业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。

房栋千辛万苦地用自己的话解释了公共维修基金，赵叔似懂非懂地点了点头，或许是那句“所有买房人都要交”说服了他。

“这些钱都只要交一次就可以了吧？”

房栋点点头道：“赵叔，要不咱先挑一套房子，我帮您算算价格？”

哎呦！”赵叔一拍脑门道，“一直拉着你问东问西的，结果把正事忘了。小房，你帮我挑挑，最好低一点，然后安静一点。”

房栋迅速地打开销控表，按照赵叔的要求挑出了2套合适的房源——为什么每次都是挑选2套房源？这是置业顾问的基本套路，当然，这是不带恶意的套路。

“赵叔，5号楼最安静，还有2套合适的，一套是202，一套是302。”房栋问道，“我都给您算一算价格吧，您是一次性付款吗？”

房栋很有把握，这个年纪的人与哪个银行都办不了房贷，何况房栋早就看透了赵叔的家底。

“怎么能一次性付款？不是说首付三成嘛，我先付三成。”

房栋瞬间被打脸。

房栋摸了摸红肿的脸问道：“赵叔，这房子是写您小孩的名字吗？一般银行都规定男性房贷最多到65岁，以您的年纪，应该也贷不了几年了。”

“都67了！不问银行贷款，我自己有钱。”赵叔示意自己不差钱。

赵叔的话很土豪，但是现在轮到房栋不懂了。

“赵叔，您既不是一次性付款，又不是贷款，您的意思是？”

“我先首付三成啊，然后等到你们把房子交给我，我再把剩下的钱给你们啊！”赵叔理算当然地说道，“总不能我现在一股脑把钱给你们吧？没这个道理啊！”

赵叔“一手交钱一手交房”的思想很朴素，而房栋很苦逼。

“那个，赵叔啊，”房栋尽量组织着语言，“您这种付钱的方式呢，叫做分期付款，但是呢，公司规定分期付款的时间间隔不能超过3个月，也就是说您先付三成，等到明年交房后再付7成，这肯定是不行的。如果您资金上没有问题，那我觉得您还是一次性付款好，能享受最大的折扣。”

“可是要是我把钱都给你们了，到时候你们不给我房子怎么办？要是这房子出了问题怎么办？还有，万一你们老板带着钱跑了，不盖房子了怎么办？”赵叔连珠炮似的发问道。

房栋觉得自己正在开展买房扫盲班。