此时他的目光明亮，炯炯有神，坐姿也不像刚才那样懒洋洋的，而是腰杆笔直，昂首挺胸，让人看上去就觉得他非常自信。

周闰发被李万岁的神态感染，小声道：“阿岁，我想问问你，现在买房是个好时机么。房价这样高了。”

李万岁立即问道：“你是买来自住，还是买来投资。”

周闰发摸了摸鼻子，有些不好意思的道：“我和阿莲感情很好，我想买套房子，为以后做准备啊。”

李万岁点了点头，表示自己明白，道：“阿发，香港地少人多，政府供地又跟不上，土地也被英资和华资的财团垄断，有计划的修房子，让市场始终处在供小于求的状态，买房子肯定不亏的，只不过现在房价长得太快，已经超过了工资增长的水平，很多投机客入场。这些投机客中有很多高收入群体，势必会持有很多房产，造成房屋的空置率升高，过几年就得调整一段时间。你买来自住，现在绝对是个好时机，买来短期投资，你过一两年就得卖。”

喝了口水，李万岁继续道：“1975年香港中小型住宅楼宇每尺约230元，一个400尺住宅单位售价约万元。当时，香港市民家庭平均月入1300元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民个月工资。现在，1779年地产高峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约6元，一个400尺住宅单位售价增加到约26万元，而市民家庭平均月入约2200元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民118个月工资。涨幅幅度很大，我估计这一两年，房价还能翻个倍，就该进入调整期了。”

李万岁最后下结论道：“阿发，现在买房正是好时机，如果你自住，过个十年翻几倍，如果炒房，就要控制住心里贪欲，等一两年，到时候我让你卖，你就一定要卖。”

他这番话引经据典，分析的头头是道，李万岁来香江这么久了，已经不是当初那个两眼一抹黑，什么都不知道的人了，他家太古城已经是中高端小区了，环境很不错，现在的价格已经是800元一尺了，接近100万了，工作两年后学校就会把这套房子送给他，也就是在81年，那时候正是楼市涨幅最高的时候，李万岁估计这套太古城的房子能卖200万。

周闰发听了这番言论后，点了点头，本来就被李万岁的气势迷惑，觉得这是个高人，而且汪明荃也说过李万岁很懂行。人是群居动物，很容易被他人影响，加上李万岁说的也很有道理，数据罗列，一听就很专业，更是信服，道：“阿岁，我和阿莲加起来有二十万块钱，你说我们买个多大的房子比较好。”

李万岁有些诧异的看了一眼周闰发，心想这周闰发混的不错啊，陈玉莲一个刚出道的新人，能有什么钱，这二十万大部分都是周闰发的。芝姐和自己说过，她当空姐加上后来拍戏，中间还接过两个广告，才有十二万左右的个人存款。

不过也没八卦，开口道：“我建议越大越好，比如1000尺，住的也舒服，面积大回报也大，虽然月供多谢，但绝对划算。环境不错的小区升值潜力更大，我现在住的太古城这个小区不错，我建议你可以看看，虽然房价比普通小区贵点，可物有所值。现在2期正在销售，可以考虑下？”

周闰发面露难色道：“阿岁，太大了吧，买个七八百尺的我就觉得已经是极限了，你知道的，我们演员不一定时常有戏拍，你说的1000尺都七八十万的价格了，贷款20年，首付20万，每个月月供要3000多呢，压力实在有些大啊，我现在保底工资才1800啊。”

李万岁一听，知道卖好的机会来了，道：“阿发，现在片酬年年再涨，你在无线在磨练两年演技，就可以拍电影了。到时候你人气更旺，而且香江电影的发展也正处在上升趋势中，票房越来越高，越来越多的资金都会进入到这个行业，明星的片酬也一定会水涨船高的，你那时候拍一部电影少说也得有十几万收入，区区几十万房贷算什么呢？最多现在辛苦两年，这样吧，以后你缺钱还贷，你只要开口，缺多少我借你多少。”他一脸豪气干云，话说的十分真诚。

周闰发听了这话，对李万岁好感大生，觉得他很够义气，一般朋友谈到钱总是有很多推脱，很少见到有李万岁这样热心肠！他感激道：“阿岁，你的好意我心领了，哪里能借你的钱呢，这样吧，我回家和阿莲商量商量，再决定。”