大哥语气慌张：“我们是，是给了钱的，这……这就是我们的房子不是吗？”

岳渟渊沉默了一会，神情严重：“大哥，我不会说假话。”

“您这个有些难办，这个开发商极有可能是因为把这块地抵押了，最后还不上钱被申请强制执行了。”

“您和其他住户入住了这么久，都还没能如约办理产权证……我斗胆猜测一个最坏的可能性——那就是这块地至今都没有取得商品房许可证。”

大哥跳了起来：“可是！可是给钱了！而且当初他们也给我看了那个什么什么规划许可证了！还有盖章呢！”

岳渟渊：“土地取得使用权以及办理规划审批手续后，也要向建设主管部门申请办理施工许可和销售许可。”

“依据最高法的商品房买卖合同纠纷案件适用法律来看，如果是我方才所说的这个开发商没有取得商品房预售许可证明就与买受人订立房屋转让合同是判为无效的。”

大哥：“那……那这也是最坏的情况，万、万一他们有呢？只是没来得及给我们办呢？”

“总不能……一句话就让我这么多年的努力全打水漂了吧。”大哥哽着喉咙，眼角泛着泪光。

人总有侥幸心理，岳渟渊再理解不过。

不仅是这座城市，江南海北有多少人努力打工做梦都想着买套房，而一次性能够全额付款的背后又有多少数不清的汗流浃背与夜里的心力交瘁。

他多少有些于心不忍，将声音放缓：“这位大哥，我只是将风险全部都和您分析一遍，倘若说开发商在诉讼之前就取得了商品房预售许可，你们签订的合同就是有效的。”

“那、那如果是这种情况的话，我们应该怎么办？”大哥紧张地问道。

“如果是在法院查封之前合法签订购房合同已经支付房款合法占有该不动产的情况下，大家是可以对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，排除执行。”